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    什么是純獨棟別墅?

    欄目:購房知識日期:2021-10-19 09:02:44 瀏覽量(

    [摘要]別墅它是一種低層聯排住宅,還是居宅之外還用來享受生活的居所,是第二居所但是不是第一居所?,F在普遍認識是除了居住這個基本功能以外,別墅更主要體現生活品質及享用特點的

    別墅它是一種低層聯排住宅,還是居宅之外還用來享受生活的居所,是第二居所但是不是第一居所?,F在普遍認識是除了居住這個基本功能以外,別墅更主要體現生活品質及享用特點的高級住所,現代詞義中是獨立的莊園式居所。那么什么是純獨棟別墅?獨棟別墅的私有綠地面積一般有多大?

    什么是純獨棟別墅	獨棟別墅的私有綠地面積一般有多大?

    什么是純獨棟別墅

    按照國土資源部的定義,別墅是指獨門獨戶獨院、兩至三層樓形式、占地面積又極大、容積率又極低的住宅產品,也是國家別墅禁令主要涉及的別墅類型??v觀目前的別墅市場,雙拼別墅、聯排別墅和疊加別墅等類型極為流行,這類別墅被稱為“類別墅”。

    1、純獨棟別墅是指真正的別墅,聯排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當道李逵很無奈,所以在前面加了個“純”字來區別。呵呵。

    2、國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又低。別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬于別墅。

    3、現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼,賣給客戶后再改成1套別墅,來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。是外觀設計整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,這個方法也很不錯,但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積的別墅品質及價值要高。

    4、別墅本來就少,單就別墅而言,上海、北京、重慶、深圳、南京比較多,有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅,建議委托當地的房屋中介公司去找找看,好提前給中介的經辦人員小費,在運氣很好的情況下,才可能有機會買到二手別墅。

    獨棟別墅的私有綠地面積一般有多大?

    1、別墅價值體現不單是按每棟建筑面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右,直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右,但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住,選偏遠的農村別墅性價比好。

    2、獨棟別墅即獨門獨院,上有獨立空間,中有私家花園領地,下有地下室,是私密性很強的獨立式住宅,表現為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

    3、光房子的占地面積大概在180-280的樣子;一般獨棟別墅都有自己的花園,這個前后一加再加個100平米吧。那么緊緊屬于你個人的占概就在280-380的樣子。

    4、規劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。

    以上就是什么是純獨棟別墅?獨棟別墅的私有綠地面積一般有多大的全部內容,在限墅令的三令五申下,諸多類“別墅”產品大行其道--排屋、合院甚至大平層都以“別墅”自居,然而,真正的純獨棟別墅,卻如鳳毛麟角般稀少,厘定真正的別墅要義,對于頂級置業者而言極為關鍵。

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