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    海南養生別墅您該怎么選?看看它們都有什么區別?

    欄目:購房知識日期:2021-10-19 07:49:12 瀏覽量(

    [摘要]海南別墅對于普通來百姓來說已經不再是遙不可及的夢想,一套郊區的經濟型別墅可能價格還不及市區一套房。所以越來越多的購房者把目光聚集到了別墅產品上,但是對于如何選購別墅卻始終摸不著頭腦。小編就為大家普及一些最基本的知識,我們平時接觸最多的別墅形式無外乎獨棟、雙拼、聯排和疊加,首先介紹一下他們之間的區別。

    海南別墅對于普通來百姓來說已經不再是遙不可及的夢想,一套郊區的經濟型別墅可能價格還不及市區一套房。所以越來越多的購房者把目光聚集到了別墅產品上,但是對于如何選購別墅卻始終摸不著頭腦。小編就為大家普及一些最基本的知識,我們平時接觸最多的別墅形式無外乎獨棟、雙拼、聯排和疊加,首先介紹一下他們之間的區別:

    海南養生別墅您該怎么選

    獨棟別墅從定義上來看即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性極強的單體別墅。表現為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,私密性強,市場價格較高,通常被稱為別墅建筑的最終形式。

    雙拼別墅它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品,由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。這樣的物業形式降低了社區密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光,外側的居室通常會有兩個以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風不會差,重要的是采光和觀景。

    聯排別墅:由三個或三個以上的單體別墅組成,目前市場上最多見的是四聯排和六聯排。高度一般不過5層,鄰居之間有共用墻,獨門獨戶,有自己的院子和車庫。聯排別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。

    疊拼別墅(疊加別墅):它介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成,有點像復式戶型的一種改良。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅,下面一、二層是一套別墅,上面三、四層又是一套別墅。

    選擇海南別墅其實與選擇購買普通住宅相仿,掌握幾個主要注意事項就可以了。

    看看它們都有什么區別

    一、住宅外觀、景觀的感覺

    一般來說,買別墅的人士都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅,視野要開闊,周邊建筑物相對較少,看上去比較舒服。容積率、綠地率是兩個要考慮的主要因素。

    再從住宅立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節因素來考慮。同時,在戶型選擇上,也應考慮到冬暖夏涼,空調的保溫節能問題。窗和墻的比例不宜過大。

    二、通達性與交通成本

    主要是指交通問題。交通成本也是選擇時別墅應留意的。在有私家車的前提下,也要看看附近有多少路公共汽車能夠通到小區。對于交通條件,購房者可以選擇上下班、周六日、周日、節假日等親臨實地感受是否堵車。再看社區內停車、取車是否方便。

    三、配套性周邊配套是否完備

    一般地說,別墅附近地區較好有相對完善的商業、教育和醫療服務機構。根據具體情況,對于商業、教育和醫療服務,大致在10至15分鐘車程內可以解決問題就基本滿足要求。

    四、內部情況房屋格局是否合理

    看所購房屋,要看房型、開門見亮,心情舒暢,房間、客廳、廚房等盡量明亮,功能齊全,布局合理。檢查采光通風情況,打開門窗,實際了解房屋的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率。查看房屋、建筑質量。晴、雨天都要去看。

    五、物業管理資費要分明

    買房時要問清楚物業公司進入時間,物業收費情況、服務內容、服務深度、供水、供電、供氣;物業管理費都有哪些內容、冬季供暖費是多少、小區停車位的收費標準、車位是租是賣等。

    六、室內空間要合理

    別墅空間分為五大部分,即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。從公共空間、半公共空間、半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然,所有房間都要講究南北通透。購房者可以按照以下原則來選擇適合自己的別墅產品。

    一層有臥室,尤其是三代同堂的人家,一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說,爬樓梯很不方便,業主本身也會面臨年紀變大的情況,因此一層的臥室,不但方便父母,同時也會在日后方便自己。

    車庫面積大,盡量做到能夠并排停放兩輛車。絕大多數家庭不止一輛私家車。

    由于一層無法安排保姆房,專家建議可以充分利用地下層空間。

    二層可以為次臥和兒童臥室。如果面積允許,應盡量設置家庭廳,這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光,同時又不會影響一層老人的休息,做到動靜分開。

    三層為主臥套房。主臥套房面積不應小于40平方米,可以包括臥室、書房、衣帽間、衛生間以及室外露臺等。衛生間面積不能小于10平方米,能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

    挑選房型時還需要注意:入口處設置遮雨棚,同時進門應設置門廳作為緩沖區;樓梯口不能正對臥室;樓梯的寬度、高度和深度要合理,特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm;結構梁的走向和形式也要處理好,避免讓人產生壓迫感;以及室內不能出現獨立的柱子等。

    別墅家居是人生活的品質,但選擇海南別墅時一定要注意以上幾點,選擇一座稱心的別墅,能讓自己事事順心,身心健康。

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