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    海南別墅都有什么特點?海南各區域深入分析

    欄目:購房知識日期:2021-10-19 07:49:21 瀏覽量(

    [摘要]海南是中國唯一的熱帶海島省份,有健康島、生態島、長壽島等美譽之稱,已成為國內首選旅游度假和居住目的地。海南島各區域的發展情況不一,東西南北可謂各具特色,別墅房價也各有差異,在海南購買別墅,哪個地方合適?要想解決這個問題,不妨先了解海南的區域劃分和各自特點。

    海南是中國唯一的熱帶海島省份,有健康島、生態島、長壽島等美譽之稱,已成為國內首選旅游度假和居住目的地。

    海南島各區域的發展情況不一,東西南北可謂各具特色,別墅房價也各有差異,在海南購買別墅,哪個地方合適?要想解決這個問題,不妨先了解海南的區域劃分和各自特點。

    海南購買別墅,哪個地方合適?

    瓊北別墅

    瓊北以省會??跒楹诵?,輻射周邊定安、澄邁、文昌、臨高、屯昌等市縣,立足于省會經濟圈,瓊北旅游圈,既有島內大量剛性購房需求,又以省會生活舒適,交通便捷等優勢,吸引了大量島外購房者。

    ??冢憾燃俾糜?宜居生態+陽光島

    ??冢憾燃俾糜?宜居生態+陽光島

    ??谧鳛楹D鲜∈鞘?,具有生活舒適,交通便捷等優勢,而且??谠诮ㄔO國際旅游島政策背景下,提出"陽光之城、娛樂之都"的建設口號,充分發揮??谧陨沓鞘袃瀯?,與三亞等自然資源強勢的城市差異化發展。??诜康禺a市場蓬勃發展,并呈現出強勁的發展勢頭,??诜康禺a市場已逐步進入高速發展周期。

    澄邁:風情小鎮+長壽之鄉

    澄邁:風情小鎮+長壽之鄉

    澄邁縣位于海南島的西北部,毗鄰省會??谑?,是著名的長壽之鄉,每立方厘米的空氣負氧離子含量可達到6000以上,飲用水源經分解含有鍶、偏硅酸等十多種對長壽有益的礦物質。澄邁縣的富硒土壤占全縣總面積的56%。據統計,澄邁的百歲老人已達200多人,人均預期壽命高達77.79歲,是中國首個被聯合國老齡所認證的“世界長壽之鄉”。

    歷時數年打造的福山咖啡文化風情鎮也是全國首個以咖啡文化為主題的風情小鎮。澄邁如今成為海南第三大投資體和第四大經濟體,這些都使得澄邁房地產在島內外購房者眼中獨具魅力。

    瓊南別墅

    三亞灣、亞龍灣、大東海、海棠灣為主要板塊,借助政府規劃及國際旅游島建設,將自然資源轉化為地產資源,將北緯18度稀缺資源合理利用,以度假產品為主導。

    三亞:濱海度假+稀缺資源+國家海岸

    三亞:濱海度假+稀缺資源+國家海岸

    三亞房地產市場處于快速發展階段,三亞一線臨海資源日趨匱乏,三亞城區附近的一線海景用地開發殆盡,二線用地的度假居住價值日益提升。在一線海景資源日益稀缺的情況下,房地產開發將更注重產品自身品質的打造。

    目前三亞房地產已經進入一個升級轉型的發展階段,三亞市政府鼓勵該市的房地產開發商能夠積極探索房地產與產業結合的發展模式,在思維方式上要從國際旅游島建設的大目標出發,從服務旅游的角度考慮。

    在項目的設計定位上,突出熱帶濱海資源的特色,突出旅游度假、健康休養的重點。在產業體系的建設上,把房地產與旅游、商貿、文化、科教、金融、醫療密切結合起來,形成完整的產業鏈。

    陵水:旅游度假+山地型度假

    陵水:旅游度假+山地型度假

    由于陵水境內的灣區資源均屬于熱帶氣候地區,陵水房地產基本被劃分為"泛三亞"范疇。同時,由于陵水內獨特的濱海度假資源、三亞灣區一線用地開發基本枯竭及高房價使得陵水房地產更具備旅游度假屬性,并且呈現高端線路的特征。

    目前遇國內知名房企大規模開發 熱潮,優越的海灣資源早已瓜分完畢,同時出現一些借助背山面海的山地資源優勢開發的山地型度假項目。

    東線別墅

    東線除了靠近三亞的珍珠海岸陵水外,其余三個市縣文昌、瓊海、萬寧也是各具特色,以東線高速為串聯,借助政府規劃,優越條件,將自然資源轉化為地產資源,將以單純欣賞海景、商務會議的客源轉化為房地產客源,東部市縣一直是我省房地產業的主力軍。

    瓊海:休閑養生+亞洲論壇

    瓊海:休閑養生+亞洲論壇

    瓊海房地產作為區域性的房地產市場,近年來經歷了從平穩發展到快速發展的過程。瓊海是海南省東線沿海的重要城市,近年來經濟發展速度增長較快,人民生活水平得到提高,城市配套設施日漸完善。

    目前瓊海市房地產發展可以分為三大板塊,以萬泉河和市中心為品牌的市區嘉積板塊,以博鰲論壇和一線海景為資源的博鰲板塊,以及以養生度假 、休閑為口號的官塘板塊。綜上所述,瓊海房地產市場區域性特征較為明顯,各自區域分別承載和代表了不同類型的需求和產品。

    萬寧:溫情海岸+高端旅游房地產+海岸帶

    萬寧:溫情海岸+高端旅游房地產+海岸帶

    萬寧市位于??诤腿齺喌闹胁?,其房地產 發展以"一帶兩區"為主要結構,以石梅灣、神州半島為代表的旅游度假區項目帶動濱海一帶發展,并成為高端 的旅游度假房地產項目。萬寧市按照"一帶兩區兩片"總體結構進行戰略布局,一帶即東部沿海從北至南109公里的海岸帶;兩區即大興隆旅游區、大萬城旅游區;兩片即東山嶺旅游區、龍滾——六連嶺旅游片區。

    中線別墅

    我省中部地區位于生態核心區,保亭、五指山、白沙、瓊中、屯昌等市縣近年來紛紛發展房地產,也取得了一定成績,但中部地區可供利用的土地資源有限,相比沿海地區,大多數的房地產項目還是以低端度假養老產品為主。

    五指山:熱帶雨林+養老休閑

    五指山:熱帶雨林+養老休閑

    在五指山市委市政府大力支持和引導下,五指山房地產開發企業著力開發“養老養生型”房產,依托五指山優越的森林自然、氣候條件,以及緊鄰三亞的地理位置、房價優勢等吸引了大批國內養老養生優質客戶前來體驗。目前,該市已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山,其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業,也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。

    保亭:綠色旅游+民族文化

    保亭:綠色旅游+民族文化

    早在海南建設國際旅游島之前,保亭就把準了自己的旅游定位:“藍色旅游到三亞,綠色旅游看保亭”,積極融入“三亞旅游圈”。之后,又更加細化定位,要做三亞的“后花園”。

    近年來,保亭立足熱帶雨林資源、黎苗民族文化,著力發展區別于三亞的綠色旅游、鄉村旅游,與三亞形成山?;?、藍綠相融。在融入“大三亞旅游圈”過程中,保亭與三亞形成優勢互補,已成為三亞經濟意義、旅游意義上的“第五區”,保亭房地產業迅速崛起,成為經濟社會發展的亮點。

    西線別墅

    西線房地產雖然起步晚,但擁有眾多原生寶貴資源的儋州、臨高、東方、昌江等市縣,正越來越受到島外購房者的青睞。

    儋州:文化古鎮+旅游地產

    儋州:文化古鎮+旅游地產

    儋州被定位為海南西部中心城市,又是全省唯一的國家新型城鎮化綜合試點,人口稠密,后發優勢明顯,儋州那大城北新區已經崛起,一個個大企業、大項目紛紛進駐進行開發建設。

    為推進儋州產業結構的調整和轉型升級,做大做強儋州旅游產業,儋州規劃建設中和古文化古鎮、蘭洋溫泉風情小鎮、光村雪茄風情小鎮、白馬井漁業風情鎮等系列特色旅游小鎮。而旅游的發展,帶動了儋州房地產結構的優化升級,由傳統的居住型,向健康、養生、旅游性質的特色房地產轉變,由一次性向可持續化的房地產業態發展。產業與城鎮開始高度融合,房地產轉型創新成為主流趨勢。

    臨高:濱海小城+魚米之鄉+養生養老

    臨高:濱海小城+魚米之鄉+養生養老

    去臨高養老,最大的好處,是有溫暖純凈的空氣。在北方冬天開始變得寒冷的時候,我們普通人沒有什么問題,但是老人呼吸系統適應能力下降,很多老人不斷患上外感,有的人甚至因為外感引起更加嚴重的反應,比如心肺功能出現問題。所以,到了臨高,溫暖的空氣,讓老人減少了這種壓力。

    臨高的海邊,很多老人都是已經來了十幾年的“候鳥族”了,我遇到一位老人,他說之前在北方,冬天就是不斷的搶救,現在在臨高住著,身體一點問題都沒有,特別適應這里,他說有一次,因為什么事情回去了,結果“下了飛機,直接就住進醫院了,家都沒回去”。我的分析是:有些老人的呼吸系統有些宿疾,難以恢復,每到冬天都是危險的季節,可是在臨高卻讓他們躲避了危險。我想,如果能夠在臨高適當調適,應該會對健康大有好處的。

    躲避污染。這個理由和前面的是一樣的,在北方,冬季會取暖,現在很多地方的取暖就是燒煤,所以空氣污染嚴重,我曾經看到沈陽二環東北角附近的一個地方,平房,煤煙四起,絕對可以污染很大的范圍。在北京,我也曾經見過在八里橋附近,煤煙的污濁。所以即使夏天空氣不錯,但是到了冬天,空氣的污染,會讓老人無法接受的,很多老人的呼吸系統疾病因此而起。而臨高不需要燒煤取暖,全島沒有工業,四面都是大海,綠色植物繁茂。所以,空氣質量是沒得說,我們家住的小區,空氣中的PM2.5常年都在10左右,最高到20,但是覺得這個20,都是不準確的,可能是水汽導致,因為根本就沒有一點污染。天晴的時候,看到碧藍的天,我覺得,除了肺部得到了滋養,心情也是一片大好。

    除了空氣溫暖純凈,老人來臨高,最大的好處,是心情會變得開心。這是心理調適,我估計有可能與其他因素同樣重要的。

    總結:海南擁有全國獨一無二的氣候,環境和旅游資源,因此海南的旅游地產也因擁有獨特的發展優勢。組合了居住、旅游、度假、商務、養老、療養等多種因素在內的全新度假投資置業方式,使越來越多的島外人士來海南旅游度假的同時誚帶上考察旅游地產、投資置業。小編在此提醒各位購房者,在購買別墅前了解海南各區域優勢,有助于您在選擇上的精確,適合自己的房子才是最好的。(微信:18089828470)

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